事業内容

株式会社ラプラスは独自の方法で、貸主様、借主様の御要望に適した店舗・事務所等の事業用の賃貸物件の仲介、
居抜き店舗の売買、物件の管理等を行っております。
御相談等御座いましたら御気軽にお問い合わせ下さい。
 
ラプラスの店舗仲介の特徴
  • 約4,000社以上のテナント様へ直接物件をご紹介
  • 弊社取引テナント様の希望坪数、希望エリア、
    希望階数をデータ化し把握している為
    合致するテナント様へスピーディにご紹介
  • 随時、今後出店を加速させるテナント様を調査・新規開拓
  • これまでの契約、募集実績、事例を活かし貸主様への様々なフォロー
  • 貸主様への小まめな報告
    • 店第仲介の特徴
    　テナント業種例
    ・飲食店(レストラン、定食屋、居酒屋等)
    ・物販店(携帯ショップ、ドラッグストア、コンビニ等)
    ・サービス店(マッサージ店、美容院、カラオケ店等)
    ・事務所系(保険代理店、銀行、塾等)
    ・クリニック(歯科、眼科、美容外科等)
    ・アパレル(ブランドショップ、古着店等)

    店舗物件の仲介業務全般

    貸したい方
    賃料、保証金等の諸条件の相談及び設定
    居抜きの場合の造作譲渡金等の決定
    物件の紹介報告
    賃借人および譲渡人の御紹介
    契約書作成等の契約に関する業務
    借りたい方
    出店資金・立地・及び事業計画その他の相談
    店舗物件の情報の提供（業種・地域・予算・面積の
    希望条件の御確認）
    物件案内（現地確認、内見案内）
    賃貸人との賃料、保証金等の条件について交渉
    契約書類作成他、契約に関する業務
    テナント様専用
    ビルオーナー様専用

    店舗・オフィス事業

    • ・テナントの誘致及び出店コンサルティング
    • ・賃貸管理
    • ・サブリース
    • ・ビルメンテナンス
    • ・コンストラクションマネジメント
    • ・賃貸オフィスビルの仲介
    • ・オフィス移転コンサルティング
    • ・オフィスマーケット調査、賃料査定
    • ・ファシリティマネジメント
      （内装レイアウト・ネットワーク構築）

    その他管理等

    1.更新、解約、引渡し、賃料滞納、原状回復、立退き交渉
    2.物件の保守・管理等の代行
    3.テナントの募集

    ビルオーナー様へ

    当社の得意とする店舗テナントの御紹介においてビルオーナー様が納得して頂ける、貢献性、収益性、永続性をかたちにしていく事が、当社がビルオーナー様をサポートするうえで大切な事と考えております。
    入室させるテナント様に関しての事前の与信調査
    • 決算書による資力チェック
    • 新聞、ネット媒体による反社会性チェック

    店舗は住居等と違いトラブルリスクが多い為、
    特有の内容が必須です。

    建物の状況、入室テナント様に応じた書面への記載する文言
    • 「賃貸借契約書」、「重要事項説明書」へ遵守すべき事項を全て書面に盛り込む
    • ビルオーナー様側が不利にならない文言の提案

    賃料査定等お気軽にお申し付け下さい！

    弊社はビルオーナー様の御要望に合わせ賃料査定、テナント募集を水面下に対応、手広く募集等ビルオーナー様のオーダーに柔軟に対応致します。
    「今のテナント様から現在の賃料の値下げ交渉が来ている」
    「今のテナント様の賃料が適正なのか参考に知りたい」
    「建物を新築予定なので相場を知りたい」
    「建物を購入予定なので利回り計算も含めいくら位でテナント様が借りて貰えるか知りたい」
    「もうすぐ更新の為、この時期に賃料を見直したい」
    「自営店を貸し出して賃料収入で今後は生計を立てたい」
    弊社はこれまでの取扱量の豊富さと
    経験を活かし
    ビルオーナー様の
    御要望にお応え致します！
     
     
    テナント様専用