お問い合わせ
どのような物件が取り扱い対象になりますか？
1都3 県を中心に、市場に出ていない未公開で一等地の店舗物件を主として取り扱わせて頂いております。
希少性の高い物件の取扱いになりますので慎重に情報を御取扱いし御納得の頂けるリーシングを行わせて頂きます。
対象になる募集物件のエリアはどこですか？
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県が主ですが他県で建物所有のビルオーナー様の御縁もあり、北海道から福岡県迄のエリアでも多数契約実績も御座いますので御気軽にお申し付け下さい。
※ロードサイドは対象外になります。
どういった業種が得意ですか？
全ての業種が得意です。弊社独自のシステムで物件とニーズが合致するテナント企業様へ御紹介し、誘致させて頂いております。
※風俗営業1 号許可を伴う業種は取り扱っておりません。
新規で出店されるテナント企業はどうやって見つけてますか？
日々出店を加速されるテナント企業情報をリサーチし開拓、テナント企業様からの御紹介、弊社サイトからのお問い合わせ等が多いです。
テナント企業の審査はどのように行っていますか？
出店実績、財務状況、営業内容、反社会性チェックなどを行い、長期的な安定運営が見込める企業のみを選定します。
業種・業態を限定してのテナント募集は可能でしょうか？
弊社はビルオーナー様ごとにオーダーメイドでの募集をさせて頂いており、経済条件だけではなく、希望業種・NG 業種等を事前にしっかりと御確認させて頂き、募集させて頂いております。
ビルオーナー様に寄り添ったテナント誘致を前提としております。
テナント募集はどのように進めてもらえますか？
約4,000社以上の出店希望企業データを基に、物件に合うテナント企業様へ直接紹介する方法を中心に進めています。
他業者を挟まずに調整できるため、条件面のすり合わせもスムーズです。
新築物件の募集もお願い出来ますか？
建築確認申請後、確認済み証発行後であれば、募集する事ができます。
契約条件の調整や契約手続きもお願いできますか？
賃料・保証金・他諸条件などの調整から契約書類の作成まで、ワンストップでサポート致します。
事業用不動産賃貸ならではのリスクや注意点も踏まえ、最適な条件を御提案します。
成約後のフォローや管理もお願いできますか？
可能です。賃貸管理業務も行っておりますので更新・解約・原状回復・立退き・トラブル対応など、成約後の運用面も継続してサポートします。
長期的な不動産価値の維持・向上を見据えた御提案も行っています。
貸出す場合の賃料相場を知りたいので査定をお願いしたいですが可能でしょうか？
弊社で保有しているデータベース、これまでの契約実績等から、周辺相場の情報提供する事が可能です。
また、実際に貸出しをされた際の経済条件や、貸出しまでの流れも御提案させて頂きます。
定期的に到来する更新業務だけのお願いも可能でしょうか？
弊社が仲介したテナント様では無くても、契約情報等を御提示頂ければ入居テナント様への更新の御案内、更新事務手続き、契約管理業務を行います。
どのような物件を紹介してもらえますか？
1都3県の”厳選された一等地”に所在する店舗物件を中心に御紹介させて頂きます。
ビルオーナー様からの直接御依頼頂いた物件を立地・導入・近隣環境を念入りに確認し、未公開の物件情報を主として御提供させて頂いております。
立地を選ぶ際の注意点はありますか？
立地選びはターゲットの顧客や周辺の競合他社、人通りの通行量などを考慮する必要があります。
物件はどういう経緯で入手されてますか？
弊社取引先ビルオーナー様からの再依頼や取引先から御紹介を受けられたビルオーナー様等が多いです。
業態初出店でも相談できますか？
もちろん可能です。候補を大量に提示するのではなく、業種や事業計画と相性の良い物件のみを選別して御提案します。
新業態での店舗出店でも御安心頂けます。
ポータルサイトに載っていない物件もありますか？
ラプラスは、ビルオーナー様からの直接依頼の物件を多く取り扱っている為、一般未公開の物件に出会える機会が多い点が特徴です。
その上で量では無く”質”を重視した物件紹介を行っています。
賃料交渉や契約条件の調整もお願いできますか？
当然各物件、各企業様によりケースは様々ですので賃料・保証金・他諸条件などの調整から契約書類の作成まで、事業用不動産の専門スタッフがサポート致します。
スケルトン物件と居抜き物件どちらが良いのでしょうか？
業種、業態にもよりますがスケルトンであれば1 からテナント企業様の思い通りのレイアウトを組めますが、居抜きの場合は状態にもよりますが大幅にコストを抑えられます。
居抜き物件を希望しているのですが取り扱ってますか？
弊社では大手飲食店様から居抜きでの後継付け依頼を頂き、相当数の契約実績も御座いますので御気軽にお申し付け下さい。
但し、居抜きで造作譲渡を受けた際は、引渡し後の修理等の費用は新たな借主であるお客様の御負担となります。
開店への準備として内装業者、工事業者を紹介頂けますか？
弊社とお付き合いのある内装・看板など各種業者を御紹介可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さい。
物件の紹介から内見までの流れを教えてください。
1.御希望条件のヒアリング
2.厳密な基準で選定された御要望に該当するラプラス取り扱い物件を御提案
3.現地視察を行って頂き、並行して御提案物件の必要資料の御確認
4.内見調整・御案内
基本は上記手順で進めます。
効率的に、検討価値の高い物件だけを御提案します。
今期の出店では無く、来期の出店でも紹介して貰えますか？
御希望内容に該当する物件を御紹介し、来期の為の出店計画を立てて頂いても問題御座いません。
事務所の移転を考えているのですが相談に乗って頂けますか？
弊社のオフィス仲介に関しては、ビルオーナー様を始め、ベンチャー企業様の移転を多数、お手伝いさせて頂いております。