ビルオーナー様
ビルオーナー様へはラプラスの選りすぐりの優良法人企業様を軸に円滑な御紹介、安心のサービスを提供させて頂きます。
テナント様
首都圏の厳選された駅前一等地に拘り、旗艦店はもとより初出店、増店、移転等、ラプラス紹介物件は拘りと自信をもって提案させて頂きます。
ひとつの出店は企業様にとって大きな決断。
ラプラスは、貸主様・借主様双方が望まれる事業用不動産をもっと確かに、もっと当たり前に。

商業店舗はどこまで消費者の心を弾ませられるのか。私たちは、その力に希望を持ち、地域そして社会が望む、
本物のテナント誘致・好立地を考え、事業用不動産の新しい常識を作っていきます。

Our Business

事業概要

ラプラスは独自の方法で、貸主様・借主様の御要望に適した店舗・事務所などの事業用賃貸物件の仲介、居抜き店舗の売買、物件の管理なども行っております。
御相談等ございましたら、御気軽にお問い合わせください。

ラプラスでは、テナント様とビルオーナー様の双方に寄り添い、円滑な賃貸契約の実現をサポートしています。
ビルオーナー様からの「店舗物件を貸したい」という募集依頼を受け、出店を検討されているテナント様へ物件を御紹介します。
一方で、テナント様からの「出店したい」というニーズに対しては、条件に合う物件を直接御提案いたします。
双方の希望を丁寧にヒアリングし、最適なマッチングを行うことで、ビルオーナー様には安心して貸せる取引を、テナント様には満足のいく出店環境を提供します。
御契約までの過程を一貫してサポートし、信頼関係に基づいた長期的なパートナーシップを築くことを目指しています。
募集御依頼
テナント様御紹介
直接物件紹介
出店ニーズ
貸主owner
ビルオーナー様
御契約
借主tenant
テナント様

Point1

厳選した物件だけを取り扱い
希少性が高く、集客力に優れた物件だけを御紹介させて頂きます。
ラプラスが取り扱う御紹介物件は厳密な基準で選定し、本当に価値のある店舗運営を御提案します。

Point2

豊富な経験と知識
長年の経験と蓄積された情報を活かし、信頼性の高いアドバイスを提供させて頂きます。
物件や立地状況、出店テナントの魅力を最大限に引き出し、貸主様・借主様の双方で理想的な成果の実現に努めます。

Point3

各お客様のニーズへの対応
貸主様においては利回り等資産計画に合わせて、建物の魅力が上がるテナント誘致を心掛け物件ごとのオーダーメイドサービスを御提案します。
借主様に関してもラプラスは一等地に拘りますので高額賃料であってもテナント企業にとって看板になる店舗として気に入って頂ける好立地の物件を御紹介させて頂きます。
お客様ごとの希望に寄り添い、最適な提案をさせて頂きます。

Our Strengths in Store Brokerage

ラプラスの店舗仲介の特徴

拘り抜いた厳選された一等地物件の御提案、選りすぐりの優良法人企業様等への御紹介
約4,000社以上のテナント様へ直接物件を御紹介
弊社取引テナント様の希望坪数、希望エリア、希望階数をデータ化し把握している為合致するテナント様へスピーディに御紹介
随時、今後出店を加速させるテナント様を調査・新規開拓
これまでの契約、募集実績、事例を活かし貸主様への様々なフォロー
貸主様への小まめな報告体制

Examples of tenant industries

テナント業種例

飲食店(レストラン、カフェ、居酒屋等)
アパレル(ブランドショップ、リユース店等)
物販店(ドラッグストア、コンビニ、携帯ショップ等)
クリニック(歯科、眼科、美容外科等)
サービス店(マッサージ店、美容院、カラオケ店等)
事務所仕様(学習塾、保険代理店、銀行等)
※個人店、風俗営業1 号許可を伴う業種は取り扱っておりません。

For Owners & Tenants

店舗物件の仲介業務全般

貸したい方
    • 賃料、保証金等の諸条件の相談
      及び設定
    • 居抜きの場合の造作譲渡金等の決定
    • 物件の紹介報告
    • 賃借人及び譲渡人のご紹介
    • 契約書作成等の契約業務全般
借りたい方
    • 出店資金・立地・及び事業計画その他の相談
    • 店舗物件の情報の提供
      (業種・地域・予算・面積の希望条件)
    • 物件案内(現地確認、内見案内)
    • 賃貸人との賃料、保証金等の条件について交渉
    • 契約書類作成他、契約に関する業務

Store & Office Business

店舗・オフィス事業 ラプラスでは、店舗やオフィスの仲介から管理、コンサルティングまで、幅広い業務を行っております。
ビルオーナー様・テナント様の双方にとって最適な形で、安心してご利用いただける物件運営をサポートしています。
テナントの誘致及び出店コンサルティング
賃貸管理
サブリース
ビルメンテナンス
コンストラクションマネジメント
賃貸オフィスビルの仲介
オフィス移転コンサルティング
オフィスマーケット調査、賃料査定
ファシリティマネジメント(内装レイアウト・ネットワーク構築)

Management Operations

その他管理等

1更新、解約、引渡し、賃料滞納、原状回復、立退き交渉
2物件の保守・管理等の代行
3テナントの募集
4火災保険、保証会社の手配
5売買

Support for Building Owners

ビルオーナー様へのサポート

当社の得意とする店舗テナントの御紹介においてビルオーナー様が納得して頂ける、貢献性、収益性、永続性をかたちにしていく事が、当社がビルオーナー様をサポートするうえで大切な事と考えております。

入室させるテナント様に関しての事前の与信調査
    • 決算書による資力チェック
    • 新聞、ネット媒体による反社会性チェック
建物の状況、入室テナント様に応じた書面への記載する文言
    • 賃貸借契約書、重要事項説明書へ遵守すべき事項を全て書面に盛り込む
    • ビルオーナー様側が不利にならない文言の提案
店舗は住居等と違いトラブルリスクが多い為、
特有の内容が必須です。